Un nouvel indice de référence des loyers (IRL) a été publié le 15 octobre 2026. Pour un ménage installé en France, y compris lorsqu’une partie du budget familial sert à des voyages ou à des projets en Algérie et ailleurs au Maghreb, la bonne question n’est pas « mon loyer augmente-t-il aujourd’hui ? », mais « que prévoit précisément mon bail ? ». Voici les vérifications utiles avant de refaire son budget.
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Un indice de 148,06, mais pas une hausse automatique
Selon l’Insee, l’IRL du troisième trimestre 2026 atteint 148,06 en métropole continentale, contre 145,77 au même trimestre de 2025. Sa variation annuelle est de +1,57 %. En Corse, l’indice est de 143,80 et, dans les départements et régions d’outre-mer concernés, de 145,21 ; la variation annuelle indiquée est également de 1,57 %. L’Insee a publié ces données le 15 octobre.
Ce pourcentage fixe un plafond de révision dans le cas où le troisième trimestre est bien celui prévu par le bail. Il ne signifie ni augmentation générale de tous les loyers, ni supplément à payer dès cette semaine. Service Public rappelle qu’une clause de révision annuelle doit figurer dans le contrat. La date et le trimestre de référence comptent : un bail fondé sur un autre trimestre appelle un autre couple d’indices.
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La formule officielle est : loyer mensuel actuel × nouvel IRL du trimestre retenu ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Prenons un exemple pédagogique en métropole continentale, uniquement si le bail retient le troisième trimestre et si la révision est permise : pour un loyer de 800 € hors charges, 800 × 148,06 ÷ 145,77 donne 812,57 € après arrondi au centime, soit environ 12,57 € de plus par mois. Ce calcul n’est pas une quittance ni une autorisation automatique d’augmenter.
Le premier réflexe consiste à retrouver le bail, sa clause de révision, la date d’échéance et le trimestre mentionné. Si le trimestre n’est pas indiqué, Service Public demande de prendre le dernier IRL publié à la signature du bail. Vérifiez ensuite le montant du loyer de départ et distinguez-le des charges. Dans certains cas, un complément de loyer entre dans la base de calcul ; pour un meublé avec charges forfaitaires, le forfait peut aussi être révisé selon les règles applicables. Il faut regarder les lignes de la quittance plutôt que multiplier aveuglément le total payé.
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Une révision peut être interdite pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. La fiche Service Public précise les dates à prendre en compte : en métropole, l’interdiction vise les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 ; en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte, depuis le 1er juillet 2024. Il faut donc vérifier la classe énergétique et la situation concrète du contrat avant d’appliquer le seul chiffre de l’IRL.
Autre limite : le bailleur peut demander la révision dans l’année suivant la date prévue, mais elle ne s’applique pas rétroactivement. Une demande faite plusieurs mois après cette date ne transforme pas les quittances déjà réglées en arriérés. Passé le délai d’un an, la révision non demandée est perdue pour l’année concernée. Si une hausse vous semble erronée, demandez par écrit le trimestre retenu, les deux indices, la formule et la date d’effet ; conservez le bail et les quittances.
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Pour les familles de la diaspora, quelques euros de loyer en plus peuvent se cumuler avec les billets, les transferts familiaux et les frais de rentrée. Faites deux colonnes : dépenses fixes du logement en France d’un côté, dépenses de déplacement ou d’aide à un proche de l’autre. Inscrivez la date possible de révision du bail, puis ajustez seulement si le calcul et les conditions sont confirmés. Cette méthode évite de réduire trop tôt une épargne de sécurité ou de repousser sans raison un projet utile.
Le chiffre national ne remplace jamais l’examen du contrat individuel. Pour une question complexe — diagnostic énergétique, complément de loyer, situation de colocation ou contestation — la fiche officielle et, si besoin, un conseiller logement compétent restent les bons points de départ. L’objectif est simple : comprendre la règle, vérifier le montant et anticiper sans dramatiser.
Sources factuelles
- Insee — IRL du troisième trimestre 2026, publié le 15 octobre 2026 : niveaux et variation annuelle.
- Service Public — Indice de référence des loyers, fiche vérifiée le 15 octobre 2026 : clause, formule, interdictions et délai.
- Service Public — Le nouvel IRL vient de paraître, publié le 15 octobre 2026.
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